Découvrir la ville
Profil
Saint-Germain-en-Laye est une commune des Yvelines située à 19 km à vol d’oiseau de Notre Dame. En surplomb de Paris depuis la terrasse d’André Le Nôtre, elle bénéficie d’un environnement exceptionnel, en lisière de forêt. Elle est devenue une ville résidentielle recherchée, au caractère international marqué.
Ville d’histoire, son château demeure royale avant Versailles, a vu naître Louis XIV. Ville de culture : 1 cinéma multi-salles, 2 médiathèques, 8 lieux de culture et de spectacle, 3 salles de spectacle vivant, 1 conservatoire à rayonnement départemental et 5 musées. Ville jeune : elle accueille chaque jour 20 000 écoliers, lycéens ou étudiants.
Ville sportive : plus de 12 000 licenciés inscrits dans les 70 associations et clubs sportifs dont le fameux PSG.
Ville internationale : une ville d’ouverture interculturelle qui assume un positionnement européen et international avec notamment son prestigieux lycée.
Chiffres clés
41 700 habitants, 4827 hectares, dont 3533 de forêt domaniale. Chef-lieu d’arrondis sement, sous préfecture. 800 commerces et près de 7000 entreprises, majoritairement des sièges sociaux. Habitat : 17% maisons, 83% appartements. Transports en commun : ligne RER A qui permet de rejoindre le centre de la capitale en 30 minutes, Transilien ligne L, 6 lignes de bus Résalys, 12 lignes interurbaines, 1 navette de nuit, Noctilien depuis Paris-Saint-Lazare.
Maire : Arnaud Péricard
3 bonnes raisons
de s'y installer
Rayonnement historique, patrimonial
et culturel
Attractivité naturelle et cadre de vie
Accès vers Paris et La Défense
La municipalité met à disposition des nouveaux arrivants, à l’accueil du Centre administratif, à l’Hôtel de Ville et à la mairie annexe du Bel-Air toute la documentation nécessaire à votre installation dans la ville.
Acheter à Saint-Germain-en-Laye
Conseils sur l'achat
Acheter un bien immobilier c’est l’aboutis-
sement d’un rêve qui vous engage pour plusieurs années.
Avant l’achat
Pour un appartement, je m’informe sur la superficie du bien mesurée par le vendeur. Elle doit figurer sur la promesse de vente (logement ancien) ou sur le contrat de réservation (logement neuf). Je demande au propriétaire le diagnostic technique (performance énergétique, plomb, amiante, installation électrique et gaz, termites…). Je m’informe sur l’état descriptif du lot, sur le montant des charges locatives, le paiement des travaux votés ou susceptibles de l’être et le règlement de copropriété. Pour une maison, je m’informe également sur les limites séparatives du terrain et m’informe sur les éventuelles servitudes. Je vérifie que l’achat comprend tous les lots annexes (cave, garage…).
Lors de l’achat
Je dois obtenir un prêt pour financer mon projet. L’offre de prêt doit mentionner la nature du prêt (taux fixe ou taux variable…), l’objet du prêt (appartement ou maison, neuf ou ancien…), le montant du crédit (coût total et surtout le taux effectif global).
Je contracte une assurance pour le prêt. L’offre a une validité de 30 jours et j'ai un délai minimum de 10 jours pour l’accepter. Je peux renoncer à la vente sans frais si je n’obtiens pas le prêt.
Conseils pour Saint-Germain
Bien connaître les quartiers de la commune :
carte à découvrir
Les contacts utiles :
• L’Agence départementale d’information sur le logement des Yvelines (ADIL 78)
- Elle vous informe gratuitement sur vos droits et obligations concernant votre logement, sur les solutions qui peuvent vous être apportées en matière de logement et sur les aspects juridiques et financiers de vos projets d’accession à la propriété. 01 39 50 84 72
www.adil78.org
contact@adil78.org
• Permanence de conseillers juristes au Point d’Accès au Droit (PAD)
- Adresse : 34 rue André Bonnenfant Saint-Germain-en-Laye
- Le mercredi de 9h à 12h et de 14h à 17h30, sur rendez-vous au 01 30 87 22 26
• L’Agence nationale de l’habitat (ANAH)
- L’Anah a pour but de promouvoir le développement et la qualité du parc de logements privés existants en attribuant des subventions aux propriétaires qui réalisent des travaux pour améliorer le confort de leurs logements occupés ou loués.
ANAH78 Yvelines 35 rue de Noailles BP 1115 78011 Versailles Cedex 01 30 84 30 00
Louer à Saint-Germain -en-Laye
Conseils sur la location
- Vous pouvez soit rechercher votre futur logement par une agence immobilière, d’un office notarial ou directement auprès d’un particulier. Les sites internet et les journaux régionaux sont également des sources précieuses. Dans tous les cas, il est souhaitable de faire votre sélection à partir des différents critères que vous vous serez fixés (montant du loyer, surface, nombre de chambres, situation...).
Pour vous présenter à une visite de logement, préparez votre dossier qui va vous donner la crédibilité nécessaire auprès de l’agence ou du propriétaire :
• pièce justificative d’identité
• pièce justificative de domicile (par exemple 3 dernières quittances de loyer)
• documents attestant des activités professionnelles (contrat de travail...)
• documents attestant des ressources (avis d’imposition, 3 derniers bulletins de salaire...)
• information concernant les cautions personnes physiques (identité, justificatif de domicile, ressources...)
- La visite du logement : à faire plutôt en fin de journée pour mesurer les éventuelles nuisances sonores liées au voisinage et en utilisant une fiche de visite (voir site ADIL78).
- La rémunération des intermédiaires : les frais sont à la charge exclusive du bailleur sauf les frais partagés suivants : visite du logement, constitution de dossier, rédaction du bail, établissement de l’état des lieux.
- Dossier de diagnostic technique : le bailleur doit fournir au locataire un dossier de diagnostic technique (performance énergétique, exposition au plomb, risques naturels et technologiques, amiante, installation électricité et gaz).
Conseils pour Saint-Germain
Les contacts utiles :
• L’Agence départementale d’information sur le logement des Yvelines (ADIL 78)
o Elle vous informe gratuitement sur vos droits et obligations concernant votre logement, sur les solutions qui peuvent vous être apportées en matière de logement et sur les aspects juridiques et financiers de votre projet de location.
01 39 50 84 72
www.adil78.org
contact@adil78.org
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Vendre mon bien
Vendre mon bien
Les étapes pour une vente immobilière réussie :
• Vendre par une agence ou vendre seul ?
Vous pouvez choisir de vendre seul, mais vous devez dans ce cas avoir une bonne expérience du sujet (législation, négociation, relation avec le client...) et la disponibilité nécessaire.
Si vous utilisez les services d’une agence, vous devrez choisir entre un mandat simple (recours à plusieurs agences) ou un mandat exclusif (une seule agence plus impliquée).
• Estimer le prix de vente de votre bien
Etape indispensable à faire réaliser par un professionnel. Une agence ou un notaire vous le proposerons gracieusement.
• les diagnostics obligatoires
Le vendeur doit fournir à l’acheteur un diagnostic technique réalisé par un professionnel intégrant : performance énergétique, risque d’exposition au plomb, état d’amiante, absence de termites, état installation électricité et gaz, risques naturels et technologiques, pollution des sols.
• Mettre en valeur son bien pour la vente
Nettoyer, libérer des espaces, repeindre ou réaliser les travaux nécessaires sont autant d’actions qui vont donner de l’attractivité de votre bien.
• Formaliser la vente immobilière
Au terme d’une éventuelle négociation, vous êtes tombé d’accord sur un prix avec l’acquéreur. La signature de l’offre d’achat ou de vente est suivie par la signature d’un avant-contrat : le compromis de vente qui intègre des clauses suspensives, en particulier liées à l’obtention du prêt et s’accompagne du versement d’une somme représentant le plus souvent 10% du prix de vent.
• Acter la vente chez le notaire
L’avant-contrat est suivi de la signature d’un acte authentique chez le notaire. Il constate la vente, atteste de la remise des clés et du paiement complet du bien.
Vendre à Saint-Germain
C'est avant tout trouver un partenaire de confiance au milieu du large choix d'agences immobilières proposant des prestations quasi équivalentes.
Nous ne pouvons que vous conseiller de vous focaliser sur les agences historiques dont la longévité garanti leur profession-nalisme.
Mais avant tout, nous vous conseillons de choisir la plus belle vitrine, pour la mise en valeur de votre bien : un emplacement de premier choix, à fort passage pour offrir une visibilité maximale à votre bien.
Urbanisme - Projets
Urbanisme
Le Plan local d’urbanisme (PLU) définit les règles d’utilisation du sol. L’actuel a été adopté en 2005 et sera bientôt remplacé par un nouveau plan applicable à partir de début 2019 qui intègrera :
• les nouveaux enjeux d’aménagement et l’évolution du territoire dans son cadre régional
• les nouvelles règlementations (lois Grenell, loi ALUR)
• les orientations choisies par la municipalité (cadre de vie, formes d’habitat…)
• En savoir plus :
www.saintgermainenlaye.fr/840/la-revision-generale-du-plu.htm
Droits photo : www.saintgermainenlaye.fr
Un projet en cours :
l’Écoquartier de la lisière Péreire
• Ancienne friche constituée d’installations ferroviaires de la SNCF, la Lisière Péreire voit se développer un projet urbain à forte attractivité, lié à la future ligne du Tram 13 Express.
• Ce territoire de 90 000 m2, ouvert sur les axes de transport et proche de la forêt, constitue une opportunité exceptionnelle de créer des logements et des espaces publics.
• En savoir plus :
www.saintgermainenlaye.fr/552/l-ecoquartier-de-la-lisiere-pereire.htm
Contact
